Vendre un terrain non viabilisé peut sembler compliqué, mais avec les bonnes stratégies et les connaissances appropriées, cela peut être une expérience rentable. Dans cet article, nous aborderons les étapes à suivre pour réussir la vente d’un terrain non viabilisé, en passant par le promoteur immobilier, la mairie, le certificat d’urbanisme, le géomètre-expert et l’estimation du terrain.

Comprendre la notion de viabilisation

Avant de commencer, il est important de comprendre ce qu’est la viabilisation d’un terrain. La viabilisation consiste à raccorder un terrain aux différents réseaux indispensables pour construire une habitation : eau, électricité, gaz, télécommunications et assainissement. Un terrain non viabilisé est donc un terrain qui n’a pas encore été raccordé à ces réseaux.

Obtenir un certificat d’urbanisme

Pour vendre un terrain non viabilisé, il est essentiel d’obtenir un certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Ce document vous permettra de connaître les règles d’urbanisme applicables à votre terrain ainsi que les possibilités de construction. Il existe deux types de certificats d’urbanisme :

• Certificat d’urbanisme d’information : il vous informe sur les règles d’urbanisme, les servitudes d’utilité publique et la liste des taxes et participations d’urbanisme.
• Certificat d’urbanisme opérationnel : il vous indique, en plus des informations précédentes, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation de votre projet et les conditions dans lesquelles ce projet peut être réalisé.

Il est recommandé d’obtenir un certificat d’urbanisme opérationnel, car cela facilitera la vente de votre terrain non viabilisé. Les acheteurs potentiels seront rassurés quant à la faisabilité de leur projet sur ce terrain.

Faire appel à un géomètre-expert

Le recours à un géomètre-expert est une étape cruciale pour vendre un terrain non viabilisé. En effet, ce professionnel pourra effectuer un bornage du terrain, c’est-à-dire déterminer précisément ses limites et sa superficie. Le bornage permettra notamment de sécuriser la transaction en évitant tout litige futur entre l’acheteur et le vendeur concernant les limites du terrain.

De plus, le géomètre-expert pourra réaliser un diagnostic technique du terrain, qui mettra en évidence les contraintes et les atouts du terrain (topographie, nature du sol, qualité des accès…). Ce diagnostic sera utile pour attirer des acheteurs et faciliter la transaction.

Estimer la valeur du terrain non viabilisé

L’estimation du terrain est une étape clé pour réussir la vente. Elle permettra de fixer un prix juste, en tenant compte de la situation géographique, des caractéristiques du terrain et des contraintes liées à son absence de viabilisation. Pour estimer la valeur de votre terrain, vous pouvez consulter les prix au mètre carré pratiqués dans votre région ou solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier.

Prendre en compte la situation géographique

La localisation du terrain est un critère déterminant pour estimer sa valeur. Un terrain situé dans une zone prisée, proche des commodités et bien desservi par les transports en commun aura une valeur plus élevée qu’un terrain isolé ou difficile d’accès.

Evaluer les caractéristiques et les contraintes du terrain

Les caractéristiques du terrain, telles que sa superficie, sa topographie, la nature du sol ou encore l’exposition, influenceront également son prix. De même, les contraintes liées à l’absence de viabilisation (coût des raccordements, nécessité de travaux d’assainissement…) devront être prises en compte dans l’estimation.

Promouvoir la vente auprès de promoteurs immobiliers et de particuliers

Une fois que vous avez obtenu le certificat d’urbanisme, fait appel à un géomètre-expert et estimé la valeur de votre terrain, il est temps de promouvoir la vente. Vous pouvez choisir de vendre votre terrain directement à des particuliers ou de faire appel à des promoteurs immobiliers. Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients :

• Vendre à des particuliers : cela peut être intéressant si vous souhaitez un contact direct avec l’acheteur et éviter les frais d’intermédiation. Toutefois, vendre un terrain non viabilisé à des particuliers peut être plus difficile, car ils peuvent être réticents face aux contraintes liées à la viabilisation.
• Vendre à un promoteur immobilier : faire appel à un professionnel de l’immobilier peut faciliter la vente, car il pourra prendre en charge les démarches nécessaires pour la viabilisation du terrain et assurer sa promotion auprès de ses clients. En revanche, le prix de vente proposé par le promoteur pourrait être inférieur à celui que vous auriez pu obtenir en vendant directement à des particuliers.

Pour réussir la vente de votre terrain non viabilisé, il est important d’être attentif à chaque étape du processus, depuis l’obtention du certificat d’urbanisme jusqu’à la promotion de la vente. Avec les bonnes informations et une stratégie adaptée, vous pourrez tirer profit de la vente de votre terrain et réaliser un investissement rentable.